TA的每日心情 | 開心
2024-8-10 09:39 |
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簽到天數: 504 天 [LV.9]以壇為家II
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我向中介了解到，這套建面約100㎡的2房掛牌總價88萬，單價8800元/㎡。8 q) b$ J7 x& L% H5 ?3 M) f
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中介表示，目前宿遷二手房市場還沒回暖，買房人選擇空間多，業主急著賣，所以價格很便宜。7 O% W9 A F0 p0 j
- ?! G6 z4 f" t1 x, y% o9 J$ G/ Q金鷹國際花園南苑不少二手房掛牌價目前都在1萬/㎡以內。為了快速賣房，業主拼了！% p7 A* w3 ?! F+ `; I8 w
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宿遷二手房庫存目前處于高位，想要快點賣掉房子，房東唯一的手段就是降價。降得越多，跑得越快。
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; O; Y3 {% u0 K/ d$ E8 [6 C金鷹國際花園位于主城中心，金鷹購物中心、寶龍城市廣場2大商業體就在小區旁邊，楚街、大潤發在其1km范圍內，靠近南京鼓樓醫院（宿遷人民醫院）。
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2011年金鷹購物中心建成開業，自此宿遷商業中心開始由幸福路轉移。
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隨后，金鷹啟動了住宅項目金鷹國際花園的建設，宿遷樓市出現了史上第一次排隊拿號的情況，即使當時已經賣到全市最高價，最便宜也要6000多元/㎡，也被哄搶的所剩無幾。$ g% L' N5 M$ L& T* Q, Q
9 M- K n5 o' }% c/ `后來除了2014-2015年樓市下行和現在，金鷹國際花園出現過不好賣的情況，其余這么多年一直都是供不應求。
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; Z# r: u. u. J' T8 j6 g尤其是2020年樓市最瘋狂的時候，當時項目新房二手房倒掛近6000元/㎡！2次開盤吸引了超8000組買房人搖號，還要驗資80萬。
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2020年8000多組買房人搶著買的這批房子，已經交付。當時1.2萬/㎡的價格買入，現在已經有人1萬/㎡賣房，算上成本，3年多過去了虧了不少。+ ?/ v+ s& q: i. Q
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2024年，宿遷二手房市場更多的是以價換量，成交量上漲，成交價依然上不去。% @% N. U% E- Y5 S' s
2 E2 V, ?$ s- k: [. O幸福里房產大數據顯示，宿遷目前二手房在售套數超6.6萬套，處于最近半年來的高位，掛牌均價也在8300多元/㎡。4 d8 P* a1 s- @" S" i
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3 a2 i% ~1 Y( [8 Z. s5 s' H不過這時候，對剛需和改善自住的買房人來說，仍然是個機會。
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& v; t* c, T" p2 [+ ?0 L對宿遷改善人群來說，現在要抓緊賣舊買新�，F在二手房市場成交還是比較活躍的，想置換的話，可以抓緊賣掉二手房，尤其是非核心地段的老房子，趁現在可降價出掉。
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對剛需來說，很多二手次新房急賣，價格要比新房低，這類房子買到就能住，沒有等待期，所見所得，更安全。值得考慮。 |
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發表于 2024-7-20 10:01:25
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